Imovinsko pravo

Naše usluge

Zastupamo vas u svim imovinskim sporovima – od sačinjavanja ugovora i testamenata, preko ostvarivanja prava svojine, do naknada štete iz saobraćajnih udesa i drugih povreda. Rešavamo i postupke eksproprijacije i izvršenja.

Ugovorno pravo

Sačinjavanje, pregovaranje i pravna zaštita ugovora. Naša kancelarija vas zastupa u svim fazama – od izrade nacrta do sudskih sporova.

U okviru ugovornog prava pokrivamo:

Kupoprodajni ugovori kupoprodaja nepokretnosti (stan, kuća, poslovni prostor, zemljište) i pokretnih stvari (vozila, oprema, mašine)
Ugovori o poklonu sačinjavanje ugovora o poklonu sa i bez tereta, poreske implikacije, opoziv poklona
Zakup i najam stambeni zakup, zakup poslovnog prostora, zakup poljoprivrednog zemljišta, zakup opreme i vozila
Kreditni ugovori i ugovori o jemstvu analiza kreditne dokumentacije, zaštita jemaca, osporavanje zateznih kamata
Ugovori o doživotnom i dosmrtnom izdržavanju sačinjavanje, raskid, sudski sporovi
Ugovori o delu i autorski ugovori izrada, izvršenje, odgovornost za nedostatke
Ugovori o ortaštvu osnivanje, vođenje, istupanje, likvidacija
Raskid i otkaz ugovora raskid zbog neispunjenja, otkaz bez navođenja razloga, sporazumni raskid

Šta radimo sačinjavanje ugovora, pravna analiza rizika, pregovori sa drugom stranom, otkaz ugovora, raskid zbog neispunjenja, sudski sporovi iz ugovora (tužbe za ispunjenje, poništaj, raskid).

Primer Ako ste kupili stan koji ima skrivene nedostatke (voda, pukotine, vlažnost) – zastupamo vas u tužbi za smanjenje cene, raskid ugovora ili naknadu štete od prodavca.

Stvarno pravo (pravo svojine i druga stvarna prava)

Ostvarivanje i zaštita prava na stvarima – pokretnim i nepokretnim.

U okviru stvarnog prava pokrivamo:

Pravo svojine utvrđenje prava svojine pred sudom, tužbe za smetanje poseda, vlasničke tužbe (rei vindicatio), negatorne tužbe
Služnosti pravo prolaza, pravo provlačenja cevi i kablova, služnost prosvetljenja, služnost odvođenja vode i druge stvarne službenosti; osnivanje, prestanak i zaštita služnosti
Plodouživanje (usufrukt) korišćenje tuđe stvari i uzimanje plodova, prava i obaveze plodouživaoca, prestanak plodouživanja
Pravo građenja izgradnja objekta na tuđem zemljištu, zasnivanje i prenos prava građenja
Zaloga (hipoteka) zasnivanje hipoteke na nepokretnostima, prenos hipoteke, brisanje hipoteke po isplati duga, rang zaloge
Katastarski postupci upis prava svojine u katastar nepokretnosti, brisanje tereta, ispravka katastarskog stanja
Suvlasništvo i zajednička svojina izvlaštenje suvlasnika (civilna deoba), upravljanje zajedničkim delovima zgrade, sporovi među suvlasnicima

Šta radimo upis prava svojine u katastar, brisanje tereta, tužbe za smetanje poseda, izvlaštenje suvlasnika, tužbe za utvrđenje prava svojine, zaštita od uznemiravanja.

Primer Ako vam komšija gradi zid na vašem zemljištu ili vam blokira prolaz – podnosimo tužbu za smetanje poseda i vraćamo stvari u pređašnje stanje.

Naknada štete (odštetno pravo)

Potraživanje naknade materijalne i nematerijalne štete. Zastupamo oštećene i odgovorna lica.

U okviru naknade štete pokrivamo:

Saobraćajni udesi naknada štete od osiguranja (AO polisa) ili od odgovornog vozača; materijalna šteta (popravka vozila, totalna šteta, umanjenje vrednosti vozila) i nematerijalna šteta (telesne povrede, bol, strah)
Povrede radne sposobnosti naknada za gubitak zarade (izgubljena i izmakla dobit), tuđa nega i pomoć, invaliditet, profesionalna rehabilitacija
Nematerijalna šteta fizički bol (trpljenje tokom lečenja), duševni bol (strah, umanjenje životne aktivnosti, naruženost, smrt bliskog lica, povreda časti i ugleda)
Povrede prava ličnosti ugrožavanje ugleda, časti, slobode, prava na privatnost
Šteta od neradnji propust nadležnih službi (policija, sud, socijalno) ili lekara (medicinska greška)
Šteta na stvarima uništenje ili oštećenje pokretnih i nepokretnih stvari
Odgovornost poslodavca naknada štete zaposlenom koji je povređen na radu ili oboleo od profesionalne bolesti

Šta radimo prikupljanje dokaza (policijski izveštaji, veštačenja), vansudsko poravnanje sa osiguranjem, podnošenje tužbi, zastupanje na ročištima, izvršenje odštetnih presuda.

Primer Ako ste povređeni u saobraćajnoj nesreći – zastupamo vas pred osiguranjem, pregovaramo o visini naknade i podnosimo tužbu ako ponuđena suma nije pravična.

Eksproprijacija

Zastupamo vas u postupku eksproprijacije – kada država, opština ili investitor oduzima vašu nepokretnost u javnom interesu. Štitimo vaše vlasništvo i borimo se za maksimalnu, pravičnu naknadu.

U okviru eksproprijacije pokrivamo:

Potpuna eksproprijacija oduzimanje cele nepokretnosti (zemljišta, stambenih i poslovnih objekata) radi izgradnje autoputeva, brzih saobraćajnica, pruga, dalekovoda, gasovoda, škola, bolnica, vodovodne i kanalizacione infrastrukture, parkova i drugih objekata od opšteg značaja
Nepotpuna eksproprijacija (osnivanje službenosti) kada se nepokretnost ne oduzima u celini, već se na njoj osniva pravo službenosti uz naknadu. Primeri nepotpune eksproprijacije:
Službenost provlačenja cevi polaganje gasovoda, naftovoda, toplovoda, vodovodne ili kanalizacione cevi kroz vaše zemljište
Službenost provlačenja kablova polaganje elektroenergetskih, telekomunikacionih ili optičkih kablova
Službenost prolaza pristup za izgradnju i održavanje dalekovoda, trafostanica ili drugih infrastrukturnih objekata
Službenost oslanjanja ugradnja potporne konstrukcije, zatege ili konzole na vaš objekat
Službenost nadvišenja i podvišenja kada dalekovod ili nadvožnjak prolazi iznad vašeg zemljišta ili tunel ispod njega
Pravna zaštita od eksproprijacije osporavanje zakonitosti postupka, dokazivanje da ne postoji javni interes (investitor gradi za svoju komercijalnu dobit) ili da je moguće izbeći eksproprijaciju alternativnom trasom
Povećanje naknade pri eksproprijaciji borba za tržišnu, a ne procenjenu vrednost nepokretnosti; uključujemo i naknadu za višegodišnje zasade (voćnjaci, vinogradi, šuma), troškove selidbe i privremenog smeštaja, kao i umanjenu vrednost preostalog zemljišta ako se eksproprijiše samo deo parcele
Posebnosti nepotpune eksproprijacije kod osnivanja službenosti, naknada se ne odnosi na gubitak vlasništva, već na umanjenje vrednosti nepokretnosti zbog postojanja službenosti (gasovod, cevi, kablovi ometaju obradu zemlje, građevinsko korišćenje ili buduću prodaju). Takođe se ugovara i naknada za privremeno ometanje posedovanja tokom izgradnje.
Upravni spor povodom eksproprijacije podnošenje prigovora i žalbi tokom postupka, zastupanje pred opštinskom upravom i Ministarstvom finansija, tužbe protiv rešenja o eksproprijaciji pred Upravnim sudom
Zamenska nepokretnost umesto novca zahtev da vam umesto novčane naknade bude dodeljena druga nepokretnost (stan, kuća, zemljište) iste ili slične vrednosti
Veštačenja u postupku eksproprijacije predlaganje sopstvenih veštaka kada procena investitora nije realna, osporavanje nepravilnih veštačenja, učešće na uviđaju i proceni vrednosti nepokretnosti koja se eksproprijiše

Šta radimo pravna analiza pre pokretanja eksproprijacije, strategija za sprečavanje eksproprijacije ili povećanje naknade, zastupanje u upravnom i sudskom postupku, žalbe i tužbe.

Primer nepotpune eksproprijacije Ako vam kroz zemljište prolazi gasovod – niste izgubili vlasništvo, ali vaše zemljište manje vredi i ne možete ga koristiti kao ranije. Imate pravo na naknadu zbog umanjene vrednosti. Zastupamo vas u tim postupcima.

Izvršni postupak

Zastupamo vas u izvršnom postupku – bilo da želite da prinudno naplatite svoje potraživanje ili da se branite kao dužnik. Vraćamo vaš novac ili štitimo vašu imovinu od neosnovanog izvršenja.

U okviru izvršnog postupka pokrivamo:

Pokretanje izvršenja podnošenje predloga za izvršenje na osnovu verodostojne isprave (faktura, menica, ček, overeni ugovor, izvod iz poslovnih knjiga) ili izvršne isprave (pravnosnažna presuda, notarsko rešenje, rešenje o izvršenju)
Sredstva izvršenja plenidba bankovnog računa (zaplena novčanih sredstava), zaplena pokretnih stvari (auto, nameštaj, oprema, nakit, umetnine), zaplena nepokretnosti (stan, kuća, zemljište, poslovni prostor), prodaja na javnoj prodaji
Odbrana dužnika u izvršenju žalbe protiv rešenja o izvršenju, predlozi za odlaganje izvršenja, predlozi za zabranu izvršenja, oglašavanje izvršenja nedozvoljenim, predlog za povraćaj u pređašnje stanje
Izvršenje radi naplate novčanog potraživanja prinudna naplata putem javnog izvršitelja, procena vrednosti zaplenjenih stvari, raspodela novca od prodaje (srazmerno namirenje poverilaca)
Izvršenje radi ostvarenja nenogotovinskog potraživanja predaja stvari, ispražnjenje i predaja nepokretnosti, izvršenje činidbe (radnje koje dužnik mora da izvrši)
Privremene mere obezbeđenje dokaza (veštačenja, uviđaj), sprečavanje otuđenja imovine pre nego što dobijete pravnosnažnu presudu (privremena zabrana prometa nepokretnosti)
Izvršenje po osnovu verodostojne isprave brzi postupak bez suđenja, na osnovu fakture ili menice

Šta radimo podnošenje predloga za izvršenje, zastupanje pred izvršiteljem i sudom, odbrana dužnika, predlozi za odlaganje i zabranu izvršenja, žalbe.

Bez obzira na to da li ste poverilac kome duguju novac ili dužnik kome preti plenidba računa – u izvršnom postupku svaki dan je važan. Zakažite konsultacije pre nego što bude kasno.

Primer za poverioca Niste naplatili fakturu od 10.000 evra – podnosimo predlog za izvršenje i pleniramo račun dužnika ili zaplenjujemo njegovu nepokretnost.

Primer za dužnika Neosnovano vam je blokiran račun – podnosimo žalbu i oglašavamo izvršenje nedozvoljenim, uz zahtev za naknadu štete zbog nezakonite blokade.

Imate pitanje iz ove oblasti?

Opišite nam svoju situaciju — prva konsultacija je bez obaveze. Odgovaramo u roku od 24 sata tokom radnih dana.

Pozovite nas Pošaljite upit